SBC相続サポートセンターの相続税に関する相続関連条文 徹底解説

相続関連条文 徹底解説

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宅地の評価(二方路線影響加算)

二方路線影響加算

正面と裏面に路線がある宅地(二方路線地)は、採光、通風及び人の出入りが有利になるので、正面路線だけに接する画地よりも価額が高くなります。

そのため、二方路線地の評価は次の①と②の合計額にその宅地の地積を乗じて計算します。

①正面路線の路線価に基づき計算した価額
②裏面路線の路線価を正面路線の路線価とみなし、その路線価に基づき計算した価額に「二方路線影響加算率表」にある加算率を乗じて計算した価額

(二方路線影響加算率表) 

地区区分

加算率
ビル街地区 0.03

高度商業地区    
繁華街地区

0.07
普通商業・併用住宅地区 0.05
大工場地区 0.02
 

 角地の評価額を求めるための算式を示すと、次のとおりとなります。

 

 

設例  通常の角地の場合
(普通商業・併用住宅地区:正面路線価 30万円、側方路線価 20万円の場合)

①(正面路線価)300,000円 ×(奥行価格補正率)0.98 = 294,000円
      ②(側方路線価)200,000円 ×(奥行価格補正率)0.98×(角地の側方路線影響加算率)0.05 = 9,800円
③ 1㎡当たりの価額
①+②=303,800円
④ 評価額 ③ ×(地積)700㎡ = 212,660千円

 

 

 

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